최근 몇 년 사이 전세사기 피해는 사회적 재난 수준으로 확대되며, 많은 무주택 서민들에게 큰 충격을 안겼습니다.
이에 정부는 전세사기 피해자 구제를 위한 다양한 금융지원 정책을 추진 중인데, 그중에서도 가장 주목받고 있는 제도가 바로 ‘보금자리론 특별 지원’입니다. 특히 2025년에는 전세사기 피해자를 위한 맞춤형 보금자리론이 확대 적용되며, 기존 보금자리론과 다른 조건이 적용되고 있어 더욱 꼼꼼한 이해가 필요합니다.
목차
- 1. 전세사기 피해자 보금자리론이란?
- 2. 일반 보금자리론과의 차이점
- 3. 신청 자격 요건
- 4. 대출 한도와 금리 구조
- 5. 신청 방법과 절차
- 6. 신청 시 유의사항
- 7. 활용 팁
- 8. 마무리 요약
1. 전세사기 피해자 보금자리론이란?
‘전세사기 피해자 보금자리론’은 국토교통부와 한국주택금융공사(HF)가 협력하여, 전세사기로 인해 피해를 입은 무주택 실수요자에게 주택 구입 및 대환 자금을 지원하는 제도입니다.
전세사기 피해자임을 증명하면 일반 보금자리론보다 완화된 기준으로 대출을 받을 수 있으며, 저금리와 고정금리 혜택까지 받을 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.
홈페이지를 통해서 간단히 조회가 가능하오니 지금바로 확인해 보실수 있습니다.
2. 일반 보금자리론과의 차이점
항목일반 보금자리론전세사기 피해자 보금자리론
| 대상 | 무주택자 | 무주택자 + 전세사기 피해자 |
| 금리 | 연 3.25%~ | 연 2.70%~ (우대금리 적용 시) |
| 주택 기준 | 시세 6억 이하 | 시세 6억 이하 (일부 완화 예정) |
| 소득 조건 | 연 1억 이하 | 연 1.2억 이하까지 완화 가능 |
| 필요서류 | 소득·재직 증명 등 | 피해사실 확인서 추가 필요 |
3. 신청 자격 요건
3-1. 전세사기 피해자 인정 기준
아래 조건 중 하나 이상을 충족하면 정부로부터 전세사기 피해자로 공식 인정받을 수 있습니다.
전세계약 종료 전, 임대인이 주택을 담보로 대출을 받고 잠적한 경우
해당 주택이 경매로 넘어가 전세금을 돌려받지 못한 경우
특별법 또는 지방자치단체가 발급한 **‘피해사실 확인서’**를 소지한 경우
3-2. 소득 및 주택 조건
연소득 기준: 부부합산 1억 2천만 원 이하
대상 주택: 시가 6억 원 이하
무주택자일 것 (단, 전세사기 피해로 주택 소유권 이전 받은 경우는 예외 인정)
전세사기 피해를 받으셨다면 더 늦기전에 확인해 보셔서 혜택을 받으시기 바랍니다.
4. 대출 한도와 금리 구조
최대 대출 한도: 3억 6천만 원 (2025년 기준 상향 예정)
금리: 기본 3.25% → 피해자 대상 특별 우대금리 적용 시 최저 2.70%까지 가능
상환 방식: 원리금균등 분할상환 (10년~40년 선택 가능)
우대금리 추가 조건:
청년(만 39세 이하): 0.1~0.2%p 인하
다자녀 가구: 0.3%p 추가 인하
사회초년생/신혼부부: 최대 0.5%p 인하 가능
대출한도와 금리는 신청자다마 다를수 있사오니 상담을 통해서 확인해 보시기 바랍니다.
5. 신청 방법과 절차
전세사기 피해사실 확인서 발급
구청, LH, 국토부 지정기관에서 신청
주택금융공사(HF) 홈페이지 접속 또는 은행 방문
보금자리론 상품 중 ‘전세사기 피해자 특별 지원’ 선택
필수 서류 제출
심사 및 대출 승인 후 실행
대출한도금리조회하러가기
6. 신청 시 유의사항
반드시 정부가 인정하는 전세사기 피해자여야 지원 가능
다른 대출 상품과 중복 불가, 기존 대출이 있다면 대환 조건 확인 필요
피해 주택을 직접 매입하는 경우에도 보금자리론 지원 가능 (단, 시세 및 조건 충족 시)
7. 활용 팁
대출 실행 전 사전 자격 조회 필수 (HF 홈페이지 또는 은행 상담)
피해자 우대 조건을 모두 체크하여 추가 우대금리를 적용받자
가급적 빠른 시일 내 신청, 예산 소진 시 조기 마감될 수 있음
임대차 계약서, 확정일자, 전입신고 내역은 반드시 보관
한구국주택금융공사사에서 사전 가격조회가 가능하오니 홈페이지 접속을 통해서 바로 확인가능하십니다.
8. 마무리 요약
전세사기 피해로 인해 하루아침에 삶의 터전을 잃은 분들에게 정부의 보금자리론 특별 지원 제도는 큰 희망이 될 수 있습니다.
단순한 대출이 아닌, 새로운 시작을 위한 회복의 기회로 활용해 보시기 바랍니다.
지금 바로 자격을 확인하고, 안정적인 주거를 다시 되찾으세요!
🔎 2025년 전세사기 피해자 보금자리론 핵심 요약
✅ 전세사기 피해자는 특별한 보금자리론 상품 이용 가능
✅ 금리 우대 + 자격 요건 완화 + 대출 한도 확대
✅ 피해사실 증명서와 서류만 갖추면 신청 가능
✅ 빠른 신청이 유리하며, HF 또는 은행 상담이 도움됨